第100章 第100章
1991年元旦过后，学校进入了考试周。
课程大多数已结束，只剩零星的考试安排。多数学生觉得紧张的日子，对宋清宁来说，时间宽裕，反倒是更觉轻松了。
以往，她要兼顾上课签到和经营公司事务，虽说忙不开时，也会时常安排助理或设计部的小姑娘去替她旁听，可课后，她还得操心作业安排。
如今有近两个月的空闲，正好是新年交接之际，新一年工作规划是重头戏。
宋清宁亲自主持企划会议。
在陵信的办公楼最大的会议室，长桌左侧，坐着企划部的三个组长，分别汇报他们各自组的规划方案；右侧则坐着各职能部门的负责人，工程部梁峰、王凯，财务部章华位列前座。
企划部经理的职位目前尚空缺，暂由宋清宁兼任，她有意从这次工作中，寻觅合适的负责人。
三组分别提了不同的方案。
第一轮，每位组长分别汇报十分钟。
有提议，拿下一片大的地方，开发个相对完善的小区，有助于打响名气，提升知名度；也有说将资金压在一大块地皮上风险大，不如联合开发，或继续做小型项目，变现更快，资金周转无压力……
三方汇报完后，依然激烈讨论，各说自己推荐的土地开发优势，争执不下。
宋清宁抬手：“你们提的都不错……”
众人皆安静下来，凝神听老板最终选择哪个。
一组徐亮更是屏住呼吸，他带的小组首推海边的10号地皮，有三十多亩地，长条形地皮，初步测算，至少能得七万平方米的建筑面积。
而且此地环境优美，交通便利，配套也在规划中，定位可成高档住宅小区，上市后那将创造上亿的收入。
只是，拿下这片地，就已将公司账上的资金消耗完毕，已无余力再开其他项目，在未来近半年的建设周期内，一旦出现什么问题，公司将面临周转不灵的困境。
而零散地做小项目，虽利润少些，但胜在稳定，他们保持去年的发展势头，开发和代建设齐头并进，最晚，再过两年，到1993年的时候，公司也可实现规模过亿。
多数人持这种观点，认为陵信已发展的足够快，比起飞速挤进知名开发商的行列，他们更希望能稳定。
相比徐亮的冒进提案，三组提议做小型项目，二组则中和两者，提议联合开发，徐亮明显觉出，他们收获的认同更多。
他深吸了口气，目光灼灼地看着宋清宁。
沿海那块地皮实在太好！
前面是个小公园，没有遮挡的可能，他们不必考虑错位建设，以及楼间距，若是几年后等他们资金实力充足之时，不一定还有这么好的地皮。
这简直可以用最低的成本，做出最高的收益！
徐亮已能想象出，以他们宋总的手笔，这将打造成一个多么别致的海景小区，配上他们独特的设计，必将一举打响陵信开发的声名，必会成为售楼市场上，最受客户追捧的高端住宅……
他仿佛看到了，售楼大厅抢房的热闹场景。
赶在宋清宁开口表态前，徐亮又站起来：“抱歉诸位，宋总、于总，对不住，我还有几点想补充……”
宋清宁含笑含着他，示意可以说。
徐亮把他能想到的附加值说出：“……诸位，就算除去这个项目能带来的上亿元收入不谈，我们只说名气的增值，目前我们陵信是发展迅速，但不得不说，我们离知名房企相差甚远。”
“不说严氏的新跃集团，就连云东江氏、岭西林氏，这些开发商也不把我们放在同等地位，在他们眼中，我们就是个临时施工队，能盖的出好楼，他们愿意雇佣我们干活，但作为房产开发工资，我们的体量和他们，真的不在同一层级。”
“如果，我们能顺利做好这个项目，那对我们公司名声、估值，绝对是个质的提升！超过江氏、林氏他们，指日可待……”
徐亮说到激动处，双手挥舞着。
江氏已是云东省头号开发商，在座的人超过三分之二是云东来的，没什么比这个比喻更加振奋人心了。
后排已有掌声响起。
就连前排右侧各部门负责人列席处，也能看到一两个人在点头。
这时，财务部经理章华发声质疑：“徐组长，你说的这些好处，都得建立在运转顺利的基础上。”
“你们有没有想过，这个项目压上我们全部资产，即便施工销售顺利，回款周期也超过半年，在这半年里，是资金的空窗期！”
“这将意味着，我们账上没钱了！”
“什么意思，诸位心里清楚吧？”
会议室气氛沉下来，众人脸上刚升起的兴奋，此刻已消失殆尽。
章华：“我们四个工程部地下，施工队伍超过五百人，不说你们诸位的薪水，只养活这批工人，一个月，不低于十万块！”
“还有其他各类开支，维持我们公司半年运转，至少一百万，咱们现在已不是去年那几十个人的小分部了，要是像去年那样，把成本都拿去买地皮，这些人吃什么喝什么？信不信，如果发不出工资，别说半年，三个月，工程队下面的人们就跑走了大半！”
徐亮手下的组员举手：“可是，工程二部下面的施工队，给别家施工，周期很快，也能盈利啊……”
“你说的是。”章华冷笑：“但你知道，他们工程款什么时候才能拿回来么？”
众人不语。
的确。
去年他们分部刚刚成立时，可以将绝大多数资金用于地皮投资，实现短期内利润翻倍，现在他们体量增大，再使用这个办法急速获利，已然不行。
公司每月的运营成本已是当初的十倍不止。
徐亮叹了口气，看向宋清宁和于越。
眼神虽暗淡了不少，但眼底依然有些希冀。
这个项目，他都心动，他不信老板就能无动于衷，也许，老板还有其他办法？
二组组长李启趁机说：“徐老弟，果然还年轻，想法是好的，但要考虑到我们这么多人的饭碗啊，不能全压在一个项目上嘛，我的提议已说过，诸位也已很熟悉了，今年最大的项目还是和林氏的联合开发，需要谈判的只是比例问题……辅以小项目，如……”
“……联合开发相当于风险共同承担，海角市这两年也有不少联合建设的案例，林氏资产良好，是筛选过后的优质合作对象。多少企业想搭林氏的车，他们要不是看上我们的施工能力，还不会跟咱们这种体量的小公司合作嘞。”
有点跟着附议：“的确，就合作来说，林氏比江氏要好得多。”
也有几人反对：“刚徐哥提的十号地皮自主开发，你们说资金空窗期风险过大，和大企业联合，那多数事情绝对是林氏说了算，这不是将命运压在别人手里嘛！”
三组组长孟心怡趁机说：“所以啊，还是我们的提议稳妥……”
三组的规划中，一半施工队承接别人的工程赚钱，剩下的人力继续开发小楼盘，特点是周期短、变现快，可以多拿几组，安排得当的情况下，年盈利额僵在三千万上下。
“……这个方案是最稳妥的，我个人建议，今年暂且这么发展，到明年，我们将有半个亿的体量，再去做徐哥说的项目。这是我们找好的几个项目信息，诸位看一下。”
孟心怡比徐亮更为年轻，仅有二十三岁，人很干练，虽然年轻，办事确实极其稳妥。她早已将项目资料复印好，随之分发下去。
最终，在众人的反应中，支持第三组的人员是最多的。
徐亮看着众人反应，心下不淡定了。
他频频看向坐在前侧的老板，担心这个比小孟还年轻的女老板魄力不够，分明于总就很支持他的提议，还给他们方案提了不少建议……
徐亮不停地对于越使眼色，希望他能在关键时候发声。
于越对视过去，以示安抚。
只是，他面部表情过于严肃，看在徐亮眼里，就成了没有希望。
整个一组跟进这项目许久，心血投入无数，他们知晓这块地的开发潜力有多大，见两位首坐位置上的人迟迟不说话，心都跟着沉了下去。
他们陵信体量还是太小了……起步远远晚于江氏、林氏，尽管他们发展速度已足够快，但在绝对体量优势下，这些，完全不够。
讨论声渐息。
宋清宁抬手示意，整个会议场瞬间鸦雀无声，众人皆屏息听她最终决断。
“你们的提议都不错，看得出来，花了不少心思。”
众人继续屏息凝神，听后面的关键内容。
宋清宁：“融合一下，可以全部采纳。”
众人：“啥？？！！！”
刚财务章华不是说，只做其中那个大的，就财务吃紧么？还有余力做别的？？多投资不就个更吃紧了？？？
众人皆一头雾水，章华像是想到了什么，没有吱声，唯有于越淡笑看着她。
宋清宁继续道：“徐亮，你暂代理企划部副经理，把十号地盘作为上半年的重点项目，再把心怡和李启刚提到不错的那几个项目融合进去，安排好工程进度，明天把方案报给我。”
“……好的，宋总。”
徐亮愣住，没想到还有这回反转。
他们提到的方案是都有出彩的地方没错，宋总除了和林氏合作的那项没采纳，其他项目皆要推进……这，钱从哪里来？
分公司年报上，不就只有两千多万的资产么，章华说的没错，拿下了十号地，剩余钱连支付建材成本和工人薪水都不够，其他那些小地块，拿什么来买？
有这疑问的不止徐亮，众人大多数如此想，更为惊讶的是：方才徐亮只要做十号地项目，他都如此反对，现在宋总要把其他地盘全部做了，他怎么就一声不吭了？
不会受了刺激，说不出话了吧？
一众人侧目，看着章华，脸上的疑虑甚是明显。
唯有章华垂着视线不语，若有所思。
他多少猜到了宋总的意图，若不是疯了，就只有一种可能……
“章华，会后来我办公室。”
“好的。”
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